«عكاظ» تنشر مخالفات وعقوبات بيع وتأجير المشروعات العقارية على الخارطة

اعتمدت الهيئة العامة للعقار مشروع تصنيف مخالفات نظام بيع وتأجير المشاريع العقارية على الخارطة ولائحتها التنفيذية والجزاءات المقررة لها، وذلك وفقاً لنصوص النظام مشروع، في حال تأخر المطور عن البدء بالأعمال الإنشائية للمشروع بعد انقضاء ستة أشهر من تاريخ الحصول على الرخصة دون إبداء الأسباب، تكون العقوبة في المرة الأولى الإنذار وفي المرة الثانية الغرامة بما يعادل 2% من قيمة المشروع. بما لا يزيد على 500,000 ريال، وللمرة الثالثة الحذف من سجل القيد وفي حال أي تأخير أو فشل للمطور في استكمال المشروع أو إذا ثبت أنه أضعف جودة التنفيذ بشكل ما مما يؤدي إلى هذه النتيجة إذا نتج عن ذلك ضرر للمشترين أو المستأجرين تكون العقوبة الإنذار في المرة الأولى وغرامة قدرها 2% من قيمة المشروع، وبحد أقصى 500,000 ريال في المرة الثانية، والإزالة من المطور في المرة الثالثة. . سجل التسجيل. في حالة مخالفة إشهار إعسار المطور تكون العقوبة الشطب من السجل. عقوبة مخالفة مقدم الطلب عند القيد في سجل المطورين الذي يقدم معلومات مضللة هي غرامة لا تقل عن 20,000 ريال ولا تزيد على 50,000 ريال إذا توقف المطور عن تنفيذ المشروع لمدة ستة أشهر خلال فترة سريان المشروع. قبول تنفيذ المشروع بدون عذر ستقوم الهيئة بإصدار إنذار في المرة الأولى وغرامة قدرها 0.5% من قيمة المشروع ولا تتجاوز 100 جنيه في المرة الثانية.000 ألف ريال وفي المرة الثالثة غرامة 1% من قيمة المشروع لا تتجاوز 200 ألف ريال.

وتضمنت المسودة مخالفة قيام المطور بإبرام عقد بين مالك العقار والمطور والمشتري أو المستأجر بخلاف العقد النموذجي المعد من قبل الهيئة أو تغيير العقد النموذجي دون موافقة الهيئة. العقوبة في الحالة الأولى وفي الحالة الثانية غرامة قدرها 2% من قيمة المشروع وبحد أقصى 100 ألف ريال، وفي الحالة الثالثة الشطب من السجل وعدم القيد لمدة لا تزيد على سنة. في حال عدم قيام المطور بالإفصاح عن حالة المشروع وخططه المستقبلية للمشترين أو المستأجرين في رخصة تسويق المشروع العقاري واستلام مبالغ حجز الوحدة العقارية، سيتم فرض إنذار في المرة الأولى وغرامة قدرها 2% في المرة الثانية لا يجوز أن يتجاوز المبلغ 100,000 ريال.

في حالة مخالفات استلام المطور ما يزيد عن (5%) من قيمة مبالغ حجز الوحدات العقارية على الخارطة، تكون العقوبة في المرة الأولى غرامة قدرها 5% من قيمة مبالغ حجز الوحدات العقارية، 50 ألف ريال، وغرامة للمرة الثانية 10% من قيمة حجز الوحدة العقارية 100 ألف ريال. وللمرة الثالثة يتم شطبه من سجل المطورين وعدم تسجيله في سجل المطورين لمدة لا تزيد عن سنة. أما مخالفة عدم قيام المطور بتقديم التقارير المالية للهيئة، فالعقوبة في المرة الأولى غرامة لا تقل عن 20 ألفاً ولا تزيد على 70 ألفاً، وفي المرة الثانية لا تقل عن 70 ألفاً ولا تزيد على 70 ألفاً. 150 ألف ريال، وللمرة الثالثة بغرامة لا تقل عن 100 ألف ريال ولا تزيد على 200 ألف ريال. في حال فشل المطور في إضافة المعلومات والمستندات إلى قاعدة البيانات، فإنه يتعرض لغرامة لا تقل عن 10.000 ريال وبحد أقصى 20.000 ريال للمرة الأولى، و20.000 وبحد أقصى 50.000 ريال للمرة الثانية، وغرامة بما لا يقل عن 50.000 ريال والحد الأقصى 100.000 ريال للمرة الثالثة .

إذا قام المطور أو فشل في القيام بأي عمل من شأنه إعاقة أو إعاقة عمل البنك أو المكتب الاستشاري أو مدقق الحسابات أو أي جهة أخرى ذات علاقة بالمشروع في أداء واجباتهم، تكون العقوبة لأول مرة: الغرامة الحد الأدنى 20,000 والحد الأقصى 50,000 وللمرة الثانية الحد الأدنى 70,000 والحد الأقصى 100. ألف ريال، وللمرة الثالثة الحد الأدنى 100,000 والحد الأقصى 200,000 ريال.

إذا لم يقم المطور بإخطار الهيئة عند حدوث تطور جوهري يمكن أن يؤثر على المشروع العقاري، ستكون العقوبة غرامة قدرها 1% من قيمة المشروع، بما لا يتجاوز 100,000 ريال، في المرة الأولى وفي المرة الثانية غرامة قدرها 3% من قيمة المشروع بما لا يتجاوز 500,000 ريال. المرة الثالثة: الحذف من سجل المطورين لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

معلومات مضللة من مركز المشورة

مخالفة المكتب الاستشاري وتقديم المراجع معلومات مضللة للحصول على اعتماد الأعمال تشكل غرامة لا تقل عن 20,000 ريال ولا تزيد على 50,000 ريال، كما تشكل مخالفة للمكتب الاستشاري أو عدم إبلاغ مدقق الحسابات في مخالفات الأحكام النظامية والأنظمة التي يعرفها لأول مرة أثناء ممارسة نشاطه، يتم إنذار الهيئة ومعاقبتها في المرة الثانية بغرامة لا تزيد على 0.5% من قيمة المشروع 50,000 ريال والمرة الثالثة بغرامة لا تزيد على 0.5% من قيمة المشروع 50,000 ريال غرامة قدرها 1% من قيمة المشروع بما لا يزيد على 50,000 ريال 100,000 ريال.

أما مخالفة عدم قيام المكتب الاستشاري أو مدقق الحسابات بتقديم التقارير والبيانات التي تطلبها الهيئة، ففي المرة الأولى إنذار، وفي المرة الثانية غرامة مالية قدرها 0.5% من قيمة المشروع، بما لا يتجاوز 50 ألف ريال، و وفي المرة الثالثة فرض غرامة قدرها 1% من قيمة المشروع بما لا يتجاوز 100 ألف ريال. مخالفة التوقيع على أوامر الصرف للمبالغ الزائدة من قبل المكتب الاستشاري أو مدقق الحسابات دون موافقة الهيئة: المرة الأولى غرامة قدرها 2% من قيمة المشروع بما لا يتجاوز 100,000 ريال، والمرة الثانية غرامة مالية 4% من قيمة المشروع بما لا يزيد عن 200.000 ريال، والمرة الثالثة إلغاء الاعتماد والمنع لمدة لا تزيد عن سنة.

عقوبة معالجة المشاريع المتأخرة

في حال فشل المطور في تنفيذ إجراءات التعامل مع المشاريع المتأخرة أو المتوقفة، فإن عقوبة 1% من قيمة المشروع لن تتجاوز 50,000 ريال في المرة الأولى، وتكون الغرامة 2% من قيمة المشروع في المرة الثانية بما لا يزيد عن 50,000 ريال. 100 ألف ريال وللمرة الثالثة الشطب من قيد قيد المطورين. في حالة رفض المطور دفع التعويض المستحق للمشتري أو المستأجر تكون العقوبة في المرة الأولى الإنذار، وفي المرة الثانية غرامة قدرها 1% من قيمة المشروع، بما لا يتجاوز 100,000 ريال، وغرامة قدرها 3% بما لا يزيد عن 100.000 ريال 300.000 ريال للمرة الثالثة. إذا امتنع مدقق الحسابات عن إعداد القوائم المالية للمشروع

وتكون العقوبة غرامة لا تقل عن 20 ألف ريال ولا تزيد على 100 ألف ريال في المرة الأولى، وغرامة لا تقل عن 70 ألف ريال ولا تزيد على 200 ألف ريال في المرة الثانية، وغرامة لا تقل عن 200 ألف ريال وغرامة لا تقل عن 200 ألف ريال. بحد أقصى 300,000 ريال للمرة الثالثة. أما فيما يتعلق بمخالفة مدقق الحسابات لسداد المبلغ المحجوز في حساب الضمان، فسيتم فرض غرامة قدرها 4% عندما يتبين لأول مرة للشركة الاستشارية أو المشتري أو المستأجر عدم وجود عيوب في البناء أو الإنجاز. . ذات قيمة مضافة ويجب ألا تتجاوز 200,000 ريال،

المرة الثانية غرامة قدرها 2% من قيمة التجاوز بما لا يتجاوز 100 ألف ريال، والمرة الثالثة إلغاء الاعتماد والمنع لمدة لا تزيد على سنة.

عدم التعاون مع فرق المراقبة

المرة الأولى إنذار، والمرة الثانية غرامة لا تقل عن 10 آلاف ولا تزيد على 50 ألف ريال، والمرة الثالثة غرامة لا تقل عن 50 ألف ولا تزيد على 100 ألف ريال. مخالفة ضد المطور. عدم تعاون المكتب الاستشاري أو مدقق الحسابات مع موظفي الرقابة لتمكينهم من القيام بواجباتهم: المرة الأولى إنذار، المرة الثانية غرامة لا تقل عن 10.000 ولا تزيد على 50.000 ريال، والمرة الثالثة الحد الأدنى والحد الأقصى 50,000 ريال 100,000 ريال.